CASA DOMINO
Mientras tu constructora ejecuta la cimentación en parcela, la fábrica ya está montando los módulos. Dos procesos en paralelo, no uno detrás de otro.
El presupuesto de fábrica se cierra con el Proyecto Básico, sobre medición. Lo que sale de nave va sin desviaciones.
Ahí se concentra el grueso del sobrecoste de cualquier obra.
Un catálogo de módulos, ensamblados distinto en cada casa.
Escalas a veinte unidades sin volver a proyectar la estructura.
01 — El productoEl sistema
Un catálogo de módulos que se repiten en fábrica y se ensamblan distinto en cada vivienda. La fábrica repite; la vivienda no. Cada unidad se ajusta a la parcela, a la orientación y a lo que pide el comprador sin volver a proyectar la estructura.
Módulos de 3 × 3 × 6 m que se agrupan como fichas de dominó: en línea, en L, apilados, en paralelo. La estructura permite unir unos módulos con otros, así que la planta la decide el proyecto, no el catálogo.
La ejecuta tu constructora local con esperas de armado en las esquinas. Corre mientras la fábrica ya está montando los módulos.
No solo la estructura: el módulo sale terminado por dentro —instalaciones, carpintería, baños, hasta los armarios—. Las cargas van a los pilares perimetrales: planta libre y cero muros de carga.
Los módulos llegan terminados y se izan con grúa. En parcela solo queda conectarlos entre sí y rematar las juntas. Días, no meses.
PruébaloTipología flexible.
Doce módulos de 3 × 3 × 6 m. Colócalos, gíralos y combínalos hasta dar con tu vivienda. Cada vivienda sale distinta; la fábrica repite siempre lo mismo.
Ninguna de estas combinaciones es un modelo de catálogo. Cada promoción se proyecta desde su parcela, su programa y su mercado. Superficies orientativas, a razón de 18 m² construidos por módulo.
02 — El calendarioLa obra deja de ir en fila india
En obra tradicional cada fase espera a la anterior: la estructura no arranca hasta que la cimentación termina, y los acabados no arrancan hasta que la estructura cierra. Con CASA DOMINO la vivienda se fabrica terminada mientras la cimentación se ejecuta en parcela, y en obra solo quedan el izado, las conexiones y los remates. Los módulos se montan en fábrica, a cubierto de las inclemencias climáticas, disponiendo de todos los oficios necesarios para terminarlos completamente.
Lo que CASA DOMINO saca del camino crítico es la estructura, el cerramiento y la mayor parte de los acabados: exactamente donde se acumulan los meses y las desviaciones de una obra.
No abaratamos la obra. Adelantamos tus flujos de caja.
- 01El capital rota antesEl suelo es lo caro. Cada mes de obra de más es capital parado que no está trabajando.
- 02La TIR* se disparaMismo margen, la mitad de ciclo de obra. Sin tocar el precio de venta ni el coste por metro.
- 03Preventa con entrega ciertaPlazo cerrado y precio cerrado. Un plazo que se sostiene acelera la absorción y baja el riesgo comercial de la promoción.
* Tasa Interna de Retorno
03 — Los hechosEl Puig, Valencia
La pregunta que te haces no es si el sistema es bonito, sino si está construido. Lo está: módulos montados en taller, transportados, izados con grúa y ensamblados en parcela.
Otros casos de éxito
04 — Siguiente pasoHablemos de tu promoción
Estudio Alberto Burgos
Arquitectura · Alicante
Avda. Doctor Gadea 4, 1º
03001 Alicante (España)
Teléfono +34 671 898 191
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