Casa Domino
Mientras tu constructora ejecuta la cimentación en parcela, la fábrica ya está montando los módulos. Dos procesos en paralelo, no uno detrás de otro.
Dos meses de obra que dejan de existir en el calendario.
El presupuesto de fábrica se cierra con el Proyecto Básico, sobre medición. Lo que sale de nave va sin desviaciones.
Ahí se concentra el grueso del sobrecoste de cualquier obra.
Un catálogo corto de módulos, ensamblados distinto en cada casa. Sistema propio y registrado: modelo de utilidad ES1202662.
Escalas a veinte unidades sin volver a proyectar la estructura.
01 — El productoEl sistema
Un catálogo corto de módulos que se repiten en fábrica y se ensamblan distinto en cada vivienda. La fábrica repite; la casa no. Cada unidad se ajusta a la parcela, a la orientación y a lo que pide el comprador sin volver a proyectar la estructura.
Módulos de 6 × 3 × 3 m que se agrupan como fichas de dominó: en línea, en L, apilados, girados. La estructura permite unir unos módulos con otros, así que la planta la decide el proyecto, no el catálogo.
La ejecuta tu constructora local con esperas de armado en las esquinas. Corre mientras la fábrica ya está montando los módulos.
No solo el chasis: el módulo sale terminado por dentro —instalaciones, carpintería, baños, hasta los armarios—. Las cargas van a los pilares perimetrales: planta libre y cero muros de carga.
Los módulos llegan terminados y se izan con grúa. En parcela solo queda conectarlos entre sí y rematar las juntas. Días, no meses.
02 — El calendarioLa obra deja de ir en fila india
En obra tradicional cada fase espera a la anterior: la estructura no arranca hasta que la cimentación termina, y los acabados no arrancan hasta que la estructura cierra. Con Domino el módulo se fabrica entero mientras la cimentación se ejecuta en parcela, y en obra solo quedan el izado, las conexiones y los remates.
Lo que Domino saca del camino crítico es la estructura, el cerramiento y la mayor parte de los acabados: exactamente donde se acumulan los meses y las desviaciones de una obra.
No abaratamos la obra. Adelantamos tus flujos de caja.
- 01El capital rota antesEl suelo es lo caro. Cada mes de obra de más es capital parado que no está trabajando.
- 02La TIR se disparaMismo margen, la mitad de ciclo de obra. Sin tocar el precio de venta ni el coste por metro.
- 03Menos coste financieroMenos meses de préstamo promotor abierto y menos intereses sobre el dispuesto.
- 04Preventa con entrega ciertaUn plazo que se sostiene acelera la absorción y baja el riesgo comercial de la promoción.
03 — La pruebaEl Puig, Valencia
La pregunta que te haces no es si el sistema es bonito, sino si está construido. Lo está: módulos montados en taller, transportados, izados con grúa y ensamblados en parcela.
Otros casos de éxito
04 — Siguiente pasoHablemos de tu promoción
Estudio Alberto Burgos
Arquitectura · Alicante
Avda. Doctor Gadea 4, 1º
03001 Alicante (España)
Teléfono +34 671 898 191
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Sistema constructivo, secuencia de obra y horquillas de coste. Te lo mandamos en PDF y, si encaja, montamos una llamada de veinte minutos.